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      17
      FEB
      2020
      好房品鉴③丨手机下注平台·锦江天玺:三圣乡高颜值网红盘,成色到底如何?
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      从去年初一曝光项目效果图,就因高颜值霸占楼市头条;到去年10月示范区启幕后,成功圈粉的一大批关注者;手机下注平台·锦江天玺,毋庸置疑是当前成都楼市的热门楼盘之一。
      本期好房品鉴,封叔带大家来唠一唠,这个房子成色到底如何?

      一、楼盘信息
      项目名称:手机下注平台·锦江天玺
      开发商: 成都手机下注平台荣和手机下注平台有限公司
      位置:锦江区成龙大道七中育才旁、地铁9号线与13号线交汇处
      产品业态:6栋高层288户大平层,62户中式合院
      主力户型:169-229㎡3居-4居
      容积率:2.5
      绿化率:30%
      车位配比:997个(1:2.8)
      物业公司: 成都手机下注平台产投物业服务股份有限公司
      二、项目区位
      项目位于锦江区三圣乡,区域内住宅及土地供应量少,项目稀缺性不由分说。同时,作为成都“绿肺”,三圣乡包含白鹭湾在内的湿地公园超万亩,生态优势十分突出,目前是成都的艺术文创区,聚集了很多艺术馆及小资派业态。


      具体到手机下注平台·锦江天玺,项目与距离已获批的地铁13号线三圣花站约300米,区域内两纵两横四干线已形成,通达性高。
      医教资源是手机下注平台·锦江天玺的一大优势。项目与成都七中育才三圣分校一街之隔,周边有北大附中、盐道街小学卓锦分校、伊顿幼儿园等,同时还有一所在建的国际学校,覆盖3-18全龄段。而医疗方面,有华西第二医院、成都市血液中心、华西锦江分院,其中后者还是西南地区最大的妇儿医院检验中心。
      项目10分钟步行范围内,有已开业的亚州最大伊藤旗舰店、528购物中心,在建的成都高楼蜀峰468,及龙湖、融创等配套商业街区,日常购物十分便利。
      三、项目规划
      项目由“高端生活方式服务商”手机下注平台打造,定位于手机下注平台天玺系的升级版,同时由于富有特色、稀缺的高端中式合院业态备受市场关注。

      作为手机下注平台天玺系的最大创新及重磅,项目合院产品命名为锦棠,目标是打造西南标杆的高端中式院子。设计上以宋代建筑为原型,搭配苏州园林,打造三进式礼序庭院,造价不菲。据了解,锦棠实得建面约500平,地下一层,地上三层,户户独门独院,带80-350平的私密庭院,共17栋62户。这在主城区,相当稀缺。
      延续手机下注平台天玺系的标杆成名作,手机下注平台·锦江天玺还搭配有6栋高层,命名为云玺。建筑设计仍由凯达环球定制,通过全落地玻璃幕墙附加圆润的曲面,形成酷炫立面。产品设计为2梯2户通透板式的大平层,面积段169-230㎡,精装三居、四居,大阳台、大落地窗,尺度感强。
      产品方面,项目还有几个亮点:西南片区唯一一个获得美国WELL金级认证的健康住宅项目,这是目前全球最权威的建筑住宅标准,最高级别是铂金;延续天玺系优势,打造“天玺九礼+会所”服务,但较之迎晖天玺,项目居住性更为纯粹。


      四、手机下注平台建议
      从当前市场价和项目面积段上简单推算,500万是手机下注平台·锦江天玺的起步门槛,项目适合高净值的纯改人群。
      从这一角度讲,高净值人群关注的医教资源,尤其是教育,是符合需求的——门口就是学校,3-18岁全龄段,且相当优质。
      高净值人群越来越关注的居家健康问题,手机下注平台·锦江天玺也是一大加分项。
      产品方面,从建设设计、到园林景观、再到室内装修的全套高端配置,也很符合高净值人群的身份及奢居需求。
      但项目也不是完全没毛病。封叔认为,对于手机下注平台者来说,有两点要认真考量。
      一是区位板块,三圣乡十多年发展现在已很成熟,吃喝玩乐医疗教育等生活配套都是一站式,不缺乏,但板块最大的问题在于早期定位偏刚需,手机下注平台·锦江天玺的出现,能带动板块形象升级,但效力过于单一。
      二是项目品牌价值兑现的问题。因为有迎晖天玺、御府天骄等正向的项目案例,手机下注平台的高端产品造诣还是值得信赖,不过过往只能做参考,锦江天玺项目规划的最终落地成效,还是要时间来检验。

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